دعاوی حقوقی › تقاضای
دعوای تقاضای الزام به انتقال سند رسمی اراضی مزروعی
راهنمای دعوای تقاضای الزام به انتقال سند رسمی اراضی مزروعی
- تعریف
- این دعوا زمانی طرح می‌شود که خریدار، یک قطعه زمین کشاورزی یا مزروعی را به موجب مبایعه‌نامه خریده، اما فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی سند خودداری می‌کند. هدف اصلی این دعوا الزام مالک رسمی به ثبت سند به نام خریدار است. در این دعاوی معمولاً اخذ مجوزهای مربوط به عدم افراز یا حفظ کاربری اراضی زراعی نیز اهمیت دارد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار یا منتقل‌الیه اراضی مزروعی / خوانده: فروشنده و مالک رسمی ملک (و در صورت وجود، تمامی ایادی قبلی تا مالک رسمی)
- ماهیت
- مالی / ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (صلاحیت محلی)
- مستندات قانونی
- مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۱ قانون مدنی
- مدارک لازم
- ۱. مبایعه‌نامه یا قرارداد خرید ۲. گواهی عدم حضور در دفترخانه (در صورت وجود) ۳. استعلام ثبتی مالکیت ۴. مدارک احراز هویت
- مهلت‌ها
- مهلت عام مرور زمان ندارد؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
- هزینه
- بر اساس قیمت منطقه بندی املاک محاسبه و هزینه دادرسی دعاوی مالی (۳.۵ درصد ارزش خواسته در مرحله بدوی) پرداخت می‌شود.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. تنظیم و ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۲. استعلام ثبتی توسط دادگاه ۳. ارجاع به کارشناسی (در صورت نیاز به جانمایی ملک) ۴. صدور رای و قطعی شدن آن ۵. صدور اجراییه و امضای سند توسط نماینده دادگاه در صورت امتناع خوانده.
- نکات و اشتباهات رایج
- - طرح دعوا علیه کسی که مالک رسمی نیست بدون طرف دعوا قرار دادن مالک رسمی. - عدم توجه به قوانین مربوط به جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی. - عدم تقاضای الزام به تحویل مبیع یا اخذ پایان‌کار/استعلامات لازمه در صورت نیاز همزمان با این خواسته.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند رسمی ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت [مساحت] متر مربع دارای پلاک ثبتی [شماره پلاک] مقوم به [مبلغ] ریال به انضمام خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر زمین کشاورزی سند مشاعی داشته باشد امکان الزام به انتقال سند وجود دارد؟
بله، الزام به انتقال سند رسمی به صورت مشاعی امکانپذیر است.
آیا برای اراضی مزروعی تاییدیه جهاد کشاورزی لازم است؟
جهت استعلام کاربری و وضعیت ملی بودن یا نبودن زمین، دادگاه معمولاً موضوع را استعلام می‌کند.
اگر فروشنده مالک رسمی نباشد چه باید کرد؟
باید تمامی معاملهکنندگان قبلی تا رسیدن به مالک رسمی طرف دعوا قرار گیرند.
آیا هزینه‌های انتقال سند بر عهده فروشنده است؟
طبق عرف و اصل، هزینه انتقال سند بر عهده طرفین به صورت مساوی یا بر اساس توافق مندرج در قرارداد است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 193
عینِ عبارت · تقاضای …ضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اث…
مشابه · سند رسمی …در واقع شاهد تحولی هستیم که پس از دوره‌ای نه‌چندان طولانی، تمامی املاک سراسر کشور دارای سند رسمی و بعد از آن هر گونه نقل وانتقال به صورت رسمی انجام می‌شود. مضافا به موجب این قانون، اراض…
آقایانی و و الفد
عینِ عبارت · تقاضای …ه. ضمن بقاء بر استفاده از سند در راستای اثبات اصالت آن تقاضای جلب نظر کارشناس را نموده و اضافه کرده بدر پرونده مورد اشاره و کلای خواندگان جعلیت سند اثبات نش…
مشابه · سند رسمی دادخواستی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی مشاع ۳۰۰ متر مربع زمین از پلاک ثبتی ۴/۵۰۵ م.…
عینِ عبارت · تقاضای …ده و دلیل و مدرکی که نقض رای را ایجاب کند ارائه نشده و رای صادره صحیحا صادرشده با ردّ تقاضای واخواهی رای صادره عینا تایید می‌شود ص 210 با ابلاغ رای مذکور به آقای س.…
مشابه · سند رسمی شرط رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · تقاضای …ه در دادگاه حاضر نشده و دلیل و مدرکی که نقض رأی را ایجاب کند ارائه نشده و رأی صادره صحیحاً صادرشده با ردّ تقاضای واخواهی رأی صادره عیناً تأیید می شود ص 210 با ابلاغ رأی مذکور به آقای س. وکیل آقای…
مشابه · سند رسمی …ق. و 3ـ ح.ش. و 4 ـ غ.د. با وکالت آقای س.ب. (نسبت به خواهان) و به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص 4500 مترمربع زمین مشاعی از پلاک 2051 فرعی از یک هزار و سیصد و نودوشش فرعی از یک هزار و س…
عینِ عبارت · تقاضای …و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر دعوای اثبات یا…
مشابه · سند رسمی …ر خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر دعوای اثبات یا تنفیذ معامله ابطال سند رسمی مالکیت الزام به تنظیم سند رسمی خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در…
عینِ عبارت · تقاضای …ابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ م…
مشابه · سند رسمی …عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع…
عینِ عبارت · تقاضای …ن است که مواد ۹ و ۱۰ و ۱۱ و ۱۲ و ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت متصرفان اراضی و املاک را به تسلیم تقاضای ثبت و دارندگان سند مالکیت را به لزوم تنظیم سند رسمی در موقع انتقال دعوت و بلکه مجبور ساخته است…
مشابه · سند رسمی …قانون ثبت متصرفان اراضی و املاک را به تسلیم تقاضای ثبت و دارندگان سند مالکیت را به لزوم تنظیم سند رسمی در موقع انتقال دعوت و بلکه مجبور ساخته است و آشکار است که مخاطب قانونگذار خصوصاً در قواعد آمره…
عینِ عبارت · تقاضای …و دیگر خواندگان کهزاد ، خ. ، ق. س. ، گ. ، ح. ، گ. ب. ، م. همگی س. فرزند ح. به خواسته ی تقاضای صدور حکم مبنی بر اثبات مالکیت موضوع مبایعه نامه های شماره های *و۷۰۸۲۸۹۷وهمچنین الزام به تنظیم…
مشابه · سند رسمی …ی صدور حکم مبنی بر اثبات مالکیت موضوع مبایعه نامه های شماره های *و۷۰۸۲۸۹۷وهمچنین الزام به تنظیم سند رسمی ششدانگ ۲۶۸ مترمربع زمین مسکونی د.…
عینِ عبارت · تقاضای …ر. فرزند ا. و دیگر خواندگان کهزاد، خ.، ق. س.، گ.، ح.، گ. ب.، م. همگی س. فرزند ح. به خواسته ی تقاضای صدور حکم مبنی بر اثبات مالکیت موضوع مبایعه نامه های شماره های *و7082897وهمچنین الزام به تن…
مشابه · سند رسمی …در خصوص دادخواست ارائه‌شده، خواهان درخواست صدور حکم برای اثبات مالکیت و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی برای یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 268 متر مربع، بیست هزار متر مربع باغ و نیم دانگ چاه برقی ر…
عینِ عبارت · تقاضای …ت. ب. مصالح عمومی و نیازهای شهر انجام شود و تقاضای شاکی فاقد وجاهت قانونی است.…
مشابه · سند رسمی …یک و اخذ هزینه های متعلق و صدور سند مالکیت تفکیکی برای 2 قطعه از 3 قطعه استعلام های لازم برای تنظیم سند رسمی انتقال برای قطعات مورد نظر از شهرداری صورت پذیرفت و بلامانع بودن آن مورد تایید قرارگرفت ک…
در خصوص دعوی خ
عینِ عبارت · تقاضای …ه. ضمن بقاء بر استفاده از سند در راستای اثبات اصالت آن تقاضای جلب نظر کارشناس را نموده و اضافه کرده بدر پرونده مورد اشاره و کلای خواندگان جعلیت سند اثبات…
مشابه · سند رسمی ه. با وکالت آقای پ.ش. به طرفیت خواندگان به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی مشاع ۳۰۰ متر مربع از پلاک ثبتی ۴/۵۰۵ اصلی به نام خواهان با احتساب کلیه خسارات دادرسی که در جلس…
عینِ عبارت · تقاضای …ب. که در تاریخ 1311/02/29 خورشیدی از سوی آقای … ع. خان ع. تقاضای ثبت شده که طی سند شماره 15635 مورخه 1327/06/07 خورشیدی تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره یک دم…
مشابه · سند رسمی …ماره --- - 91/5/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که مشتمل بر صدور حکم بر ابطال سند رسمی انتقال 20326 - 82/11/4 دفتر اسناد رسمی 12 دماوند (موضوع انتقال پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مش…
عینِ عبارت · تقاضای …اما چن ان چه خواسته خواهان، صرفاً اثبات مالکیت خود بدون تقاضای تنظیم سند رسمی باشد این خواسته مخالف صریح روح قانون ثبت اسناد از حیث اجباری ب…
مشابه · سند رسمی …اسناد تاکید داشت و بیان کرد که دعاوی تایید صحت معامله با سند عادی بدون طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل استماع نیستند.…
عینِ عبارت · تقاضای …اینکه قسمتی از اراضی مورد انتقال قبل از معامله موکل در تصرف اشخاص حقوقی و حقیقی قرار داشته است تقاضای ابطال سند رسمی از پلاک .…
مشابه · سند رسمی …ت. د. ب. ط. مجتمع اقتصادی امام خمینی (ره) و آقای ح. الف. به خواسته اعلام ابطال قسمتی از سند رسمی .…
عینِ عبارت · تقاضای …ه و اینکه قسمتی از اراضی مورد انتقال قبل از معامله موکل در تصرف اشخاص حقوقی و حقیقی قرار داشته است تقاضای ابطال سند رسمی از پلاک.…
مشابه · سند رسمی …خواهان به استناد یک قرارداد عادی، درخواست ابطال بخشی از یک سند رسمی و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی مربوط به معامله‌ای به ارزش 21,000,000 ریال را مطرح کرد. وی…
عینِ عبارت · تقاضای …ا. طی دادنامه مذکور صادر گردیده لذا مستنداً به مواد مرقوم و ماده 421 قانون آیین دادرسی مدنی تقاضای فسخ دادنامه یادشده و صدور حکم به جبران خسارات را دارد.…
مشابه · سند رسمی …ضیح داده: طبق دادنامه شماره 254- 1389/10/4 شعبه اول دادگاه عمومی م. رأی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی از سوی خ.…
عینِ عبارت · تقاضای …ر. ا. طی دادنامه مذکور صادر گردیده لذا مستندا به مواد مرقوم و ماده 421 قانون آیین دادرسی مدنی تقاضای فسخ دادنامه یادشده و صدور حکم به جبران خسارات را دارد.…
مشابه · سند رسمی …ه. ب. منظور اعتراض ثالث نسبت به دادنامه‌ای که الزام خوانده به تنظیم سند رسمی را بررسی کرده بود، اقدام کردند.…
عینِ عبارت · تقاضای …یت این است که مواد ۹ و ۱۰ و ۱۱ و ۱۲ و ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت متصرفان اراضی و املاک را به تسلیم تقاضای ثبت و دارندگان سند مالکیت را به لزوم تنظیم سند رسمی در موقع انتقال دعوت و بلکه مجبور ساخت…
مشابه · سند رسمی …کت و حتی اموال غیر منقولی که در دفتر املاک هم ثبت نشده اند، اجباری اعلام شده است و لزوماً باید با سند رسمی باشد.…
عینِ عبارت · تقاضای …در رسیدگی به پرونده کلاسه 76/1917 موضوع شکایت آقای … به طرفیت اداره امور اراضی استان بوشهر به خواسته تقاضای صدور سند رسمی اراضی مشاع که به حکم هیات هفت نفره واگذار گردیده و به شرح دادنامه شماره170…
مشابه · سند رسمی …اراضی مشاع از سال 1359 و تایید صحت ادعای شاکی توسط اداره امور اراضی، حکم به الزام خوانده به صدور سند رسمی صادر کرد.…
عینِ عبارت · تقاضای …ب.. رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط‌کریم رأی دادگاه تجدیدنظر استان تقاضای تجدیدنظرخواهی خانم خ.…
مشابه · سند رسمی ….. اصلی ... و تفکیکی ... و الزام ایشان به تنظیم سند رسمی انتقال.…
عینِ عبارت · تقاضای …ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط‌کریم رای دادگاه تجدیدنظر استان تقاضای تجدیدنظرخواهی خانم خ.…
مشابه · سند رسمی درخواست تحویل مبیع در صورت عدم امکان تنظیم سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · تقاضای …ن پذیرش اصل تملک نسبت به پلاک ثبتی شاکیان با بیان اینکه چون شکات نسبت به ملک مرقوم مالکیتی ندارند تقاضای ردّ دعوی را نموده با مطالعه دادخواست و ضمایم به دادنامه --- - 168 مورخ 23/2/80 دادگاه بخش ص…
مشابه · سند رسمی نقض حکم دادگاه تجدیدنظر در پرونده تملک اراضی بدون سند رسمی و ارجاع مجدد به دادگاه با احراز مالکیت خ.…
عینِ عبارت · تقاضای …ب. که به ثبت نرسیده و خواهان تقاضای ثبت انرا نیز مطرح نکرده و بدون تقاضای ثبت صلح نامه تقاضای اجرای اثار این سند را نموده است نتیجتا…
مشابه · سند رسمی …6. آقای م. د. 7. آقای ص. د. 8. آقای ش. م. بخواسته 1. مطالبه خسارت دادرسی2. الزام به تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · تقاضای …اجباری شده است از انجا که صلح نامه مستند دعوی خواهان یک سند عادی م. ب. که به ثبت نرسیده و خواهان تقاضای ثبت انرا نیز مطرح نکرده و بدون تقاضای ثبت صلح نامه تقاضای اجرای اثار این سند را نموده است ن…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی به استناد صلح نامه عادی خ.…
عینِ عبارت · تقاضای …گان به موجب قانون ثبت اسناد و املاک کشور مالک رسمی و قانونی گردند به صرف قولنامه از شهرداری کامیاران تقاضای اخذ پروانه ساختمان نموده‌اند و شهرداری مذکور به استناد مصوبه شماره 940/3 مورخ 30/10/1386…
مشابه · سند رسمی …صوبه با ماده 100 قانون شهرداری و آراء هیات عمومی دیوان عدالت اداری که صدور پروانه برای افرادی که سند رسمی مالکیت ندارند را منع کرده، مغایرت دارد.…
عینِ عبارت · تقاضای …ب. 51 میلیون ریال. به این شرح که خ. ر. ا. با تقدیم دادخواست در پرونده کلاسه 90/119/1245 تقاضای الزام خ.…
مشابه · سند رسمی ….. به نام اداره کل زمین شهری استان تهران 3- الزام خواندگان ردیف دوم و سوم به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 525 متر مربع قطعه 46 تفکیکی به پلاک ثبتی ... با احتساب خ…
عینِ عبارت · تقاضای …به جای اینکه زمین موروثی را بین ورثه تقسیم نماید آن را به فرزند خود انتقال داده است لذا در اینخصوص تقاضای اثبات مالکیت موکل نسبت به سهم الارث و الزام به انتقال سندهای شماره 36438 و 36443 به میزا…
مشابه · سند رسمی مرجع صالح در دعوای ابطال سند رسمی اصلاحات ارضی خ.…
عینِ عبارت · تقاضای …پذیرش اصل تملک نسبت به پلاک ثبتی شاکیان با بیان اینکه چون شکات نسبت به ملک مرقوم مالکیتی ندارند تقاضای ردّ دعوی را نموده با مطالعه دادخواست و ضمایم به دادنامه 114 ـ 168مورخ 23/2/80 دادگاه بخش صالح…
مشابه · سند رسمی …ک ، ملاک در پرداخت قیمت اراضی جهت اجرای پروژه های عمرانی صرفاً مالکیت اشخاص و انتقال ملک به دولت با سند رسمی است خواندگان با ارائه رأی بر اثبات مالکیت خود مدعی آن و خواستار پرداخت بهای اراضی متنازع…