انتقال عین مرهونه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. م.پ. فرزند ح.الف. بطرفیت آقای ح. خ.د. فرزند ص. با وکالت خانم خ. الف. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی به انضمام خسارات دادرسی؛ بدین شرح که خ. ا. ن. است که به موجب قرارداد شماره 100824 مورخ 91/5/3 یک قطعه زمین به پلاک ثبتی ... فرعی از 116 اصلی واقع در بخش ... حوزه ثبتی تهران به مساحت 223/57 متر مربع را از خوانده خریداری نموده است و خوانده متعهد بوده است که نسبت به تنظیم سند رسمی ملک اقدام نماید ولی به تعهدات خویش عمل ننموده است، لذا خواهان تقاضای محکومیت خوانده را به شرح خواسته کرده است. همچنین دادخواست تقابل دیگری توسط آقای ح. خ.د. فرزند ص. با وکالت خانم خ. الف. بطرفیت 1- آقای م. م.پ. فرزند ح.الف. 2-خانم ک. پ. فرزند ب به خواسته تائید فسخ قرارداد معاوضه مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد شماره 100821 مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد 100822 مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد شماره 100824 مورخ 91/5/3 به انضمام خسارات دادرسی، بدین شرح تقدیم دادگاه گردیده و اعلام شده است که خواندگان تقابل دو دستگاه آپارتمان متعلق به آقای م. م.پ. را با یک قطعه زمین متعلق به خواهان تقابل به پلاک ثبتی ... به شماره پلاک ثبتی جدید... فرعی از .. اصلی مجزی و مفروز از ... قطعه 5 معاوضه نموده اند، بدین صورت که خواندگان تقابل در قبال ملک خواهان تقابل که موضوع خواسته دعوی اصلی است دو دستگاه آپارتمان به پلاکهای ثبتی ... فرعی از 74 اصلی بخش 11 تهران و ... فرعی از 74 اصلی بخش 11تهران به انضمام مبلغ دویست و شصت میلیون تومان را به خواهان تقابل انتقال دهند و در تاریخ 92/7/20 در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شده و نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایند. ولی خواندگان تقابل نسبت به انجام تعهدات خویش اقدام نکرده اند و از دفتر خانه اسنادر سمی شماره ... تهران گواهی عدم حضور صادر شده است و علیرغم ارسال اظهار نامه از سوی خواهان تقابل خواندگان تقابل نسبت به انجام تعهدات خویش اقدام نکرده اند و مضافا اینکه آپارتمانها در قبال مبلغ 4369000000 ریال در قید رهن بانک ص. م. ب. و چون آپارتمان در رهن بانک ص. قرار دارد و خواهان تقابل به لحاظ خیار تاخیر ثمن حق فسخ داشته است، لذا خواهان تقابل تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. این دادگاه بدواٌ در خصوص دادخواست تقابل باعنایت به اینکه در مبایعه نامه های استنادی در رهن بودن آپارتمانها و تعهد خواندگان تقابل به فک رهن از آپارتمانها اشاره گردیده است و خواهان تقابل مطلع از این امر بوده است و ن. ب. ا. انتقال آپارتمانهای در رهن قرار گرفته منافی حقوق مرتهن و از نوع تصرفات موضوع ماده 793 قانون مدنی نمی باشد و دلیلی مبنی بر وجود حق فسخ برای خواهان تقابل ارائه نگردیده است و حتی در صورت وجود حق فسخ نیز دلیلی مبنی بر اعمال و تحقق این امر به دادگاه ارائه نگردیده است و ب. ت. ب. اینکه در فرضی که خواندگان تقابل به تعهدات قراردادی خویش عمل ننموده باشند خواهان تقابل می تواند الزام به انجام تعهدات قراردادی ایشان را وفق مقررات مربوطه طی دعوی مستقلی طرح و پیگیری نماید، لذا این دادگاه بنا به مراتب مذکور دعوی خواهان تقابل را غیر وارد تشخیص و مستنداٌ به مواد 219و223و10و362و760و1257و1284و1291 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می نماید. و در خصوص دعوی اصلی این دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان و فتوکپی مصدق قرارداد عادی مورخ 91/5/3 که به امضای خوانده دعوی رسیده است و ب. ت. ب. دفاعیات بلاوجه خ. ب. ش. فوق الذکر با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی به شماره... که دلالت بر ثبت ملک به نام خوانده دعوی دارد،لذا این دادگاه دعوی خ. ر. و. تشخیص و مستنداٌ به مواد 10و219و223و362و1284و1291 قانون مدنی و مواد 502و515و519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی یک قطعه زمین قطعه 5 تفکیکی به شماره پلاک 52007 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 2047 فرعی ازاصلی و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 11164632ریال صادر واعلام می نماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدیدنظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه 107 دادگاه حقوقی تهران - ابراهیم کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ح. خ.د. با وکالت خانم خ. الف. بطرفیت 1- آقای م. م.پ. 2- خانم ک. پ. نسبت به دادنامه شماره 407-1394/05/07صادره از شعبه 107دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث محکومیت ت. ن. خ. به تنظیم سند رسمی انتقال قطعه زمین (قطعه 5 ) تفکیکی پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی مفروز ومجزی شده از 2047فرعی از اصلی مذکور بخش 11تهران بانضمام خسارت دادرسی واز طرفی صدور حکم بر بطلان دعوی تقابل ت. ن. خ. مبنی بر تایید فسخ مبایعه نامه های 1391/05/03و 100821-1391/05/03و100822-1391/05/03و100824-1391/05/03مربوط به دو دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی ... فرعی از 74اصلی و... فرعی از 74اصلی بخش 11تهران بعنوان بخشی از ثمن قطعه زمین موضوع مبایعه نامه 100824-1391/05/03می باشدکه با التفات به رسیدگیهای بعمل آمده ونحوه استدلال دادگاه بدوی ومبانی استنباط ان وعلل موجه دادنامه تجدیدنظر خواسته در مجموع از ناحیه ت. ن. خ. ایراد واشکال موجه ومستدلی که نقض وبی اعتباری دادنامه مرقوم را ایجاب نماید مطرح ومدلل نگردیده از حیث روند دادرسی خللی مرتبت بر آن نیست وموارد معنونه در لایحه تجدیدنظر خواهی مبنی بر عدم انجام تعهدات طرف مقابل وفاسد بودن معامله مذکور ب. ت. ب. نپرداختن اقساط مربوط به بدهی خود به بانک صادرات هیچ انطباقی با جهات مندرج در دادنامه 348قانون آئین دادرسی مدنی ندارد وموثر در نقض حکم نمی باشد بلکه همانگونه که دادگاه بدوی ارشاد نموده مستلزم تقدیم عرضمال جداگانه است وبه صحت بیع وآثار آن خللی وارد نمی نماید معذلک این دادگاه مستندا به ماده 358 قانون مزبور ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه مرقوم را تایید می نماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی