حقوق مرتهن در دعوی تسلیم مبیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم ب.ز. فرزند غ. با وکالت خانم ف.ر. به طرفیت 1-آقای س.ص. فرزند ح. با وکالت آقای ص.الف. و... به خواسته الزام به تسلیم یک واحد آپارتمان به ‬انضمام کلیه خسارات دادرسی؛ بدین شرح که خواهان به‬ موجب مبایعه ‬نامه عادی مورخ 1389/1/28 یک‬دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی ... تهران را از خ. ر. ا. خریداری نموده است و خوانده متعهد بوده است که در تاریخ 1391/6/30 مورد معامله را تحویل و در مورخ 1391/9/30 نسبت به تنظیم سند رسمی به نام خواهان اقدام نماید ولی به تعهدات خویش عمل نکرده است، لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. وکیل خ. ر. ا. طی لایحه دفاعیه شماره 854 مورخ 1393/3/20 ضمن ایراد به شکل طرح دعوی در ماهیت اعلام نموده است که وضعیت آپارتمان ذکر شده در مبایعه ‬نامه با آنچه که استقرار یافته است متفاوت م. ب. و همچنین معامله به لحاظ اینکه چک ‬های ثمن منتهی به گواهی عدم پرداخت شده است فسخ گردیده و لذا تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است. این دادگاه صرف‬نظر از ماهیت موضوع و ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی به شماره 950 مورخ 1393/1/17 که دلالت بر این موضوع دارد که ملک موضوع دعوی در رهن بانک اقتصاد نوین شعبه ... مرتهن دارای حقوق عینی در مال موضوع دعوی م. ب.. ثالثاً ملک در قید بازداشت است و تحویل ملک در تعارض با حقوق بازداشت‬ کنندگان ملک م. ب.. که اساساً در دعوای حاضر خوانده قرار نگرفته‌اند که از خود دفاع نمایند و اساساً این دادگاه نمی‌تواند که از تصمیم مرجع قضایی دیگری در خصوص بازداشت ملک رفع اثر نماید. رابعاً دلیلی از سوی خ. م. ب. انتقال سهم خ. ر. د. به خ. ر. ا. و یا اینکه دلیلی مبنی بر اینکه آقای ص.ف. وکالتی از آقای س. داشته باشد ارائه نگردیده است؛ لذا در مجموع این بنا به مراتب مذکور دادگاه دعوی خواهان را فاقد قابلیت استماع تشخیص و مستنداً به ماده 793 قانون مدنی و ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید قرار صادره حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ب.ز. با وکالت خانم م.الف. و... به ‬طرفیت آقایان ر.س. و... نسبت به دادنامه شماره 930240 مورخ1393/3/21 صادره از شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن راجع به دعوی ت. ن. خ. به خواسته الزام به تحویل و تسلیم یک واحد آپارتمان مورد معامله با ت. ن. خ. اخیر به مشخصات ثبتی پلاک ... و جبران خسارت دادرسی قرار عدم استماع دعوی صادر شده نهایتاً وارد و صحیح و قرار تجدیدنظرخواسته مقتضی نقض است چرا که دادگاه محترم مبنای صدور رأی مزبور را در رهن بودن ملک مزبور اعلام نموده است و حال آنکه دعوای الزام به تحویل مبیع منافاتی با رهن و حقوق مرتهن احتمالی ندارد فلذا مستنداً به بندهای ج و ه و ماده 348 و ماده 353 از قانون آئین دادرسی دادگاه‬های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن نقض قرار مزبور پرونده را جهت رسیدگی و اظهارنظر ماهوی به دادگاه محترم مذکور عودت می‌دهد این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ترابی - حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حقوق مرتهن در دعوی تسلیم مبیع در تاریخ 6 آبان 1393، دادگاه بدوی در خصوص دعوی مطرح‌شده، که خواسته آن الزام به تسلیم یک واحد آپارتمان و جبران خسارات دادرسی بود، قرار عدم استماع دعوی صادر کرد. خواهان ادعا نمود که با طرف مقابل، قراردادی به تاریخ 28 فروردین 1389 منعقد کرده و طرف مقابل متعهد شده بود که ملک را در تاریخ 30 شهریور 1391 تحویل دهد و سند رسمی را در تاریخ 30 آذر 1391 تنظیم کند، اما به این تعهدات عمل نکرده است. وکیل طرف مقابل به تفاوت وضعیت ملک و فسخ معامله به سبب عدم پرداخت چک‌ها استناد کرد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 793 قانون مدنی و ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی، به دلیل رهن بودن ملک و بازداشت آن توسط بانک، دعوی را فاقد قابلیت استماع تشخیص داد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با نقض قرار بدوی، اعلام کرد که دعوای الزام به تحویل مبیع با رهن و حقوق مرتهن منافاتی ندارد و پرونده را برای رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت داد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/06 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای الزام به تحویل مبیع مرهونه، منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و این امر مانع از رسیدگی به دعوی مذکور نیست. در خصوص دعوی خانم ب.ز. فرزند غ. با وکالت خانم ف.ر. به طرفیت 1 - آقای س.ص. فرزند ح. با وکالت آقای ص.الف. و... به خواسته الزام به تسلیم یک واحد آپارتمان به ‌انضمام کلیه خسارات دادرسی؛ بدین شرح که خواهان به‌ موجب مبایعه ‌نامه عادی مورخ 1389/01/28 یک‌دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی... تهران را از خ. ر. ا. خریداری نموده است و خوانده متعهد بوده است که در تاریخ 1391/06/30 مورد معامله را تحویل و در مورخ 1391/09/30 نسبت به تنظیم سند رسمی به نام خواهان اقدام نماید ولی به تعهدات خویش عمل نکرده است، لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. وکیل خ. ر. ا. طی لایحه دفاعیه شماره 854 مورخ 1393/03/20 ضمن ایراد به شکل طرح دعوی در ماهیت اعلام نموده است که وضعیت آپارتمان ذکر شده در مبایعه ‌نامه با آنچه که استقرار یافته است متفاوت م. ب. و همچنین معامله به لحاظ اینکه چک ‌های ثمن منتهی به گواهی عدم پرداخت شده است فسخ گردیده و لذا تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است. این دادگاه صرف‌نظر از ماهیت موضوع و ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی به شماره 950 مورخ 1393/01/17 که دلالت بر این موضوع دارد که ملک موضوع دعوی در رهن بانک اقتصاد نوین شعبه... مرتهن دارای حقوق عینی در مال موضوع دعوی م. ب.. ثالثا ملک در قید بازداشت است و تحویل ملک در تعارض با حقوق بازداشت‌ کنندگان ملک م. ب.. که اساسا در دعوای حاضر خوانده قرار نگرفته‌اند که از خود دفاع نمایند و اساسا این دادگاه نمی‌تواند که از تصمیم مرجع قضایی دیگری در خصوص بازداشت ملک رفع اثر نماید. رابعا دلیلی از سوی خ. م. ب. انتقال سهم خ. ر. د. به خ. ر. ا. و یا اینکه دلیلی مبنی بر اینکه آقای ص.ف. وکالتی از آقای س. داشته باشد ارائه نگردیده است؛ لذا در مجموع این بنا به مراتب مذکور دادگاه دعوی خواهان را فاقد قابلیت استماع تشخیص و مستندا به ماده 793 قانون مدنی و ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید قرار صادره حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ب.ز. با وکالت خانم م.الف. و... به ‌طرفیت آقایان ر.س. و... نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/21 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن راجع به دعوی ت. ن. خ. به خواسته الزام به تحویل و تسلیم یک واحد آپارتمان مورد معامله با ت. ن. خ. اخیر به مشخصات ثبتی پلاک... و جبران خسارت دادرسی قرار عدم استماع دعوی صادر شده نهایتا وارد و صحیح و قرار تجدیدنظرخواسته مقتضی نقض است چرا که دادگاه محترم مبنای صدور رای مزبور را در رهن بودن ملک مزبور اعلام نموده است و حال آنکه دعوای الزام به تحویل مبیع منافاتی با رهن و حقوق مرتهن احتمالی ندارد فلذا مستندا به بندهای ج و ه و ماده 348 و ماده 353 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن نقض قرار مزبور پرونده را جهت رسیدگی و اظهارنظر ماهوی به دادگاه محترم مذکور عودت می‌دهد این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران