عدم حضور خریدار در موعد مقرر در قرارداد برای تنظیم سند انتقال

عدم حضور خریدار در موعد مقرر در قرارداد برای تنظیم سند انتقال خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 7 آذر 1383 در استان گلستان برگزار شد، موضوع بررسی عدم حضور خریدار در موعد مقرر قرارداد برای تنظیم سند انتقال به دلیل ابتلا به بیماری مطرح گردید. پرسش اصلی این بود که آیا بیماری خریدار می‌تواند به عنوان عذر موجه برای عدم حضور وی در نظر گرفته شود، ب. ت. ب. مواد 226 تا 230 قانون مدنی. هیات عالی قضایی بر این باور بود که عدم حضور خریدار به دلیل بیماری، از مصادیق مانع خارجی به شمار می‌رود و در نتیجه شرایط تخلف از شرط و ایجاد خیار فسخ برای بایع تحقق نمی‌یابد. بر این اساس، خریدار می‌تواند اجرای تعهد بایع را درخواست کند و در صورت اثبات صحت عذر موجه، دادگاه دعوای فسخ بایع را رد خواهد کرد. نظر اکثریت قضات نیز بر این نکته تاکید داشت که بیماری متعهد به عنوان عذر خارجی محسوب می‌شود و دادگاه باید به دفاع خریدار رسیدگی کند. در مقابل، نظر اقلیت بر این اعتقاد بود که عدم حضور خریدار طبق مواد 221 و 222 قانون مدنی، او را ملزم به انجام تعهد می‌کند و در صورت عدم حضور بایع، وی مجاز به فسخ معامله خواهد بود. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1383/09/07 برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گرگان