اعتبار امر مختومه در دعوی تخلیه

اعتبار امر مختومه در دعوی تخلیه خ. م.: در تاریخ 30 فروردین 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص الزام به ایفاء تعهد تخلیه و تحویل مورد معامله وفق قرارداد مورخ 16 دی 1380 رسیدگی نمود. خواهان در مراحل اولیه، خواسته خود را محدود کرده و دعوی ابطال مبایعه‌نامه را مسترد کرد. دادگاه با استناد به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی ابطال را رد و در خصوص خواسته اصلی به ایراد اعتبار امر مختومه از سوی خوانده توجه کرده و با استناد به دادنامه‌های قبلی، قرار رد دعوی صادر نمود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی مستندات موجود، به این نتیجه رسید که خواسته اصلی در این پرونده ایفاء تعهد است و نه فسخ قرارداد. به همین دلیل، قرار تجدیدنظر را نقض و پرونده را برای رسیدگی مجدد به دادگاه بدوی ارجاع داد. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر به درخواست تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرده و با استناد به ماده 232 قانون مدنی، حکم بر بطلان دعوی صادر کرد. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: شرطِ اعمالِ قاعده اعتبار امر قضاوت شده، وحدت جهت است؛ بنابراین در صورت صدور حکم به رد دعوی تخلیه به علت فسخ قرارداد، دعوای ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله، مشمول قاعده یادشده نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان …. پ و الف. ی به وکالت از آقای ع.الف. الف. به طرفیت آقای م. پ. با وکالت آقای ح. م. مبنی بر الزام خوانده به ایفاء و انجام کامل تعهد بند 1 قرارداد عادی مورخ 1380/10/16 مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله و همچنین حکم به ابطال مبایعه‌نامه عادی م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه ن. ب. ا. وکلای خ. د. ج. اول رسیدگی دعوی اخیر را مسترد و خواسته را محدود و منجر به ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله (موضوع قرارداد مذکور) نمودند لذا مستندا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی در مورد خواسته دوم صرف‌نظر از صحت یا سقم آن قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌دارد و اما در مورد خواسته اول ب. ت. ب. ایراد امر مختومه از سوی وکیل خوانده با استناد به دادنامه‌های 127 مورخ 1384/02/31 و 921 مورخ 1384/07/25 به ترتیب صادره از شعبات 18 دادگاه عمومی و 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران و ن. ب. ا. به خواسته مذکور رسیدگی و موجب دادنامه‌های قطعی ذکر شده حکم به رد آن صادر گردیده است بنابراین موضوع دعوی از اعتبار امر مختومه برخوردار ضمن وارد و موجه دانستن ایراد معنونه با استناد به بند 6 ماده 84 و 89 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی در این قسمت هم صادر و اعلام می‌گردد رای صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر تهران م. ب.. رئیس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران - احمدی رای دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوی آقای ع.الف. الف. با وکالت آقایان …. پ. و الف. ی. به طرفیت آقای م. پ. با وکالت آقای ح. م. مبنی بر الزام خوانده به ایفاء کامل تعهد بند یک قرارداد عادی مورخ 1380/10/16 مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله و همچنین حکم به ابطال مبایعه‌نامه عادی م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه ن. ب. ا. وکلای خ. د. ج. اول رسیدگی دعوی اخیر را مسترد و خواسته را محدود و منجز به ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله (موضوع قرارداد مذکور) نمودند لذا مستندا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی در مورد خواسته‌ی دوم قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌دارد و بر این اساس ایراد مبهم و منجز نبودن خواسته مطروحه از ناحیه وکیل خوانده مردود است و اما در مورد خواسته‌ی اول ن. ب. ا. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان قرار رد دعوی این شعبه را که به اعتبار امر قضاوت شده مستندا به دادنامه‌های 127 مورخ 1384/02/31 و 921 مورخ 1384/07/25 صادره از شعبات 18 دادگاه عمومی و 29 دادگاه تجدیدنظر صادر گردیده با این استدلال که خواسته‌ی سابق تخلیه از جهت فسخ قرارداد بوده حال‌آنکه در این پرونده ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه مورد قرارداد فی‌مابین است که از حیث جهت متفاوت با موضوع آراء مذکور است نقض و پرونده را جهت رسیدگی در ماهیت اعاده نموده است و ن. ب. ا. به موجب مبایعه‌نامه مستند دعوی 5/6 سهم از سرقفلی یک باب مغازه صوتی و تصویری از ناحیه خواهان به خوانده فروخته شده و بابت ثمن معامله چک‌هایی مبادله شده است و طبق بند یک قرارداد شرط شده در صورت عدم وصول هر یک از چک‌های قید شده مبلغ چک 213228 به‌ عنوان ضرر و زیان به فروشنده پرداخت گردد و مورد معامله تخلیه و تحویل ایشان (خواهان) گردد و در ما نحن فیه 14 فقره از چک‌های صادره بابت ثمن معامله برگشت شده است بنابراین تخلف خوانده از شرط قراردادی محقق و نامبرده ب. ت. ب. تخلف از شرط موظف به ایفای تعهد یعنی تخلیه و تحویل مورد معامله م. ب. و ن. ب. ا. طرفین قرارداد مطابق مواد 10 و 219 ملتزم به وفای شرط می‌باشند و وکیل خوانده هم مدافعاتی به عمل‌آورده که ب. ت. ب. حاکمیت اصول صحت و لزوم قراردادها موثر در مقام نیست لذا دادگاه دعوی مطروحه را وارد و ثابت تشخیص داده مستندا به مواد 10 و 219 و 223 و 237 از قانون مدنی و ماده 198 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به ایفای تعهد مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله موضوع قرارداد مورخ 1380/10/16 به جهت تخلف از شرط قراردادی را صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر تهران م. ب.. رئیس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران احمدی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای …. ی.و. به وکالت از آقای ….الف به طرفیت آقای م. پ. نسبت به بخشی از دادنامه شماره --- مورخ 1392/11/29 صادره شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوی ت. ن. خ. به خواسته ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله موضوع قرارداد مورخ 1380/10/16 فیما بین طرفین قرار رد دعوی به لحاظ برخورداری از وصف اعتبار امر مختومه صادر شده بنا به جهات ذیل وارد و قرار تجدیدنظر خواسته قابل تایید نیست. توضیح اینکه آقای ع.الف. الف طی قرارداد مذکور 6/5 سهم از سرقفلی یک باب مغازه را به آقای م. پ. فروخته و بابت ثمن معامله چک‌هایی مبادله می‌شود و طبق بند 1 بیع نامه شرط شده که در صورت عدم وصول هریک از چک‌ها مبلغ یکی از آن‌ها به‌ عنوان ضرر و زیان به فروشنده پرداخت گردد و مورد معامله تخلیه و به ایشان تحویل شود. شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران طی دادنامه شماره --- مورخ 1384/02/31 که طبق دادنامه شماره --- مورخ 1384/07/25 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران تایید شده راجع به دعوی فروشنده مذکور به خواسته فسخ قرارداد -بیع نامه- و تخلیه موضوع قرارداد به لحاظ نبود رابطه استیجاری بین طرفین و (نبود) موجبی برای فسخ حکم به رد دعوی صادر نموده است. فی الحال ب. ت. ب. آراء اخیرالتوصیف راجع به دعوی آقای ع.الف. الف به خواسته ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله رای تجدیدنظر خواسته صادر شده است. و حال‌آنکه خواسته موضوع حکم در دادنامه‌های شماره‌های 127 - 1384/02/31 شعبه --- عمومی حقوقی تهران و 921 - 1384/07/25 شعبه --- تجدیدنظر تهران فسخ قرارداد و تخلیه از جهت فسخ قرارداد است ولیکن آنچه در این پرونده موضوع خواسته است ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه مورد قرارداد و معامله فی‌مابین است که از حیث جهت متفاوت با موضوع آراء مذکور است فلذا مستندا به بندهای ج و ه از ماده 348 و ماده 353 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض قرار موصوف عنه، پرونده را جهت رسیدگی و صدور حکم در ماهیت به دادگاه صادرکننده آن اعاده می‌نماید. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران حضرتی - حاجی حسنی رای دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه تجدیدنظرخواهی م. پ. با وکالت ح. م. به طرفیت ع.الف. الف. با وکالت الف. ی. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/27 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام ت. ن. خ. به ایفای تعهد مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله موضوع قرارداد مورخ 1380/10/16 صادر گردیده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا ت. ن. خ. برابر قرارداد مورخ 1380/10/16 شش و نیم سهم از 15 سهم از منافع یکباب مغازه را به ت. ن. خ. منتقل نموده و متعاقب آن، مالک با ت. ن. خ. قرارداد اجاره نسبت به شش‌دانگ مغازه مذکور تنظیم نموده است لذا با انتقال صورت گرفته رابطه استیجاری نامبرده با موجر قطع گردیده و تخلیه و تحویل مورد اجاره مستلزم فسخ قرارداد یا ایجاد یک رابطه حقوقی جدید م. ب. از طرفی انجام شرط مندرج در قرارداد مورخ 1380/10/16 مبنی بر تخلیه مورد معامله در صورت برگشت چک‌ها به لحاظ مراتب فوق‌الذکر در وضعیت معامله آنان غیرمقدور بوده و شرط مذکور مشمول مقررات ماده 232 قانون مدنی م. ب. از این رو دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد می‌داند مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و بند ه ماده 348 قانون مرقوم، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران میرحسینی - محمدترابی رای دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه تجدیدنظرخواهی م. پ. با وکالت ح. م. به طرفیت ع.الف. الف. با وکالت الف. ی. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/27 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام ت. ن. خ. به ایفای تعهد مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله موضوع قرارداد مورخ 1380/10/16 صادر گردیده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا ت. ن. خ. برابر قرارداد مورخ 1380/10/16 شش و نیم سهم از 15 سهم از منافع یکباب مغازه را به ت. ن. خ. منتقل نموده و متعاقب آن، مالک با ت. ن. خ. قرارداد اجاره نسبت به شش‌دانگ مغازه مذکور تنظیم نموده است لذا با انتقال صورت گرفته رابطه استیجاری نامبرده با موجر قطع گردیده و تخلیه و تحویل مورد اجاره مستلزم فسخ قرارداد یا ایجاد یک رابطه حقوقی جدید م. ب. از طرفی انجام شرط مندرج در قرارداد مورخ 1380/10/16 مبنی بر تخلیه مورد معامله در صورت برگشت چک‌ها به لحاظ مراتب فوق‌الذکر در وضعیت معامله آنان غیرمقدور بوده و شرط مذکور مشمول مقررات ماده 232 قانون مدنی م. ب. از این رو دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد می‌داند مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و بند ه ماده 348 قانون مرقوم، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران میرحسینی - محمدترابی رای دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه تجدیدنظرخواهی م. پ. با وکالت ح. م. به طرفیت ع.الف. الف. با وکالت الف. ی. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/27 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام ت. ن. خ. به ایفای تعهد مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله موضوع قرارداد مورخ 1380/10/16 صادر گردیده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا ت. ن. خ. برابر قرارداد مورخ 1380/10/16 شش و نیم سهم از 15 سهم از منافع یکباب مغازه را به ت. ن. خ. منتقل نموده و متعاقب آن، مالک با ت. ن. خ. قرارداد اجاره نسبت به شش‌دانگ مغازه مذکور تنظیم نموده است لذا با انتقال صورت گرفته رابطه استیجاری نامبرده با موجر قطع گردیده و تخلیه و تحویل مورد اجاره مستلزم فسخ قرارداد یا ایجاد یک رابطه حقوقی جدید م. ب. از طرفی انجام شرط مندرج در قرارداد مورخ 1380/10/16 مبنی بر تخلیه مورد معامله در صورت برگشت چک‌ها به لحاظ مراتب فوق‌الذکر در وضعیت معامله آنان غیرمقدور بوده و شرط مذکور مشمول مقررات ماده 232 قانون مدنی م. ب. از این رو دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد می‌داند مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و بند ه ماده 348 قانون مرقوم، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران میرحسینی - محمدترابی رای دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه تجدیدنظرخواهی م. پ. با وکالت ح. م. به طرفیت ع.الف. الف. با وکالت الف. ی. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/27 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام ت. ن. خ. به ایفای تعهد مبنی بر تخلیه و تحویل مورد معامله موضوع قرارداد مورخ 1380/10/16 صادر گردیده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا ت. ن. خ. برابر قرارداد مورخ 1380/10/16 شش و نیم سهم از 15 سهم از منافع یکباب مغازه را به ت. ن. خ. منتقل نموده و متعاقب آن، مالک با ت. ن. خ. قرارداد اجاره نسبت به شش‌دانگ مغازه مذکور تنظیم نموده است لذا با انتقال صورت گرفته رابطه استیجاری نامبرده با موجر قطع گردیده و تخلیه و تحویل مورد اجاره مستلزم فسخ قرارداد یا ایجاد یک رابطه حقوقی جدید م. ب. از طرفی انجام شرط مندرج در قرارداد مورخ 1380/10/16 مبنی بر تخلیه مورد معامله در صورت برگشت چک‌ها به لحاظ مراتب فوق‌الذکر در وضعیت معامله آنان غیرمقدور بوده و شرط مذکور مشمول مقررات ماده 232 قانون مدنی م. ب. از این رو دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد می‌داند مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و بند ه ماده 348 قانون مرقوم، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران میرحسینی - محمدترابی