مصداق مشاغل مشابه در عقد اجاره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1-س. -2-الف. -3-ع.همگی م. به وکالت الف.ز. به طرفیت ج.ج. به وکالت م.الف. به خواسته ابطال قرارداد اجاره شماره 11059 مورخ16/10/1387 دفترخانه 800 تهران به علت انتقال با وکالت و فوت موکل و تخلیه یکباب مغازه بستنی فروشی جز پلاک ثبتی 9048/30 بخش12 تهران به انضمام خسارت دادرسی به استناد رونوشت سند مالکیت 22355 مورخ21/3/58 و رونوشت تأمین دلیل 92/102 ... 851 شورای حل اختلاف مجتمع 18 تهران و گواهی حصر وراثت 511 مورخ 9/3/85 شعبه 186 دادگاه عمومی تهران وکالت نامه رسمی 17175 مورخ10/3/91 و105881 مورخ3/11/90 وکالت نامه وکیل. ن. ب. ا. با فوت موکل م.م. به موجب نص صریح بند3 ماده 678 قانون مدنی وکالت نامه رسمی 3527-24/4/71 دفترخانه 410 تهران و تفویض وکالت 1560-17/12/74 دفترخانه ... تهران به خودی خود باطل می گردد اما خوانده باوجود اطلاع از فوت موکل در تاریخ16/10/1387 به موجب وکالت نامه های رسمی مذکور مبادرت به تنظیم اجاره نامه و صلح سرقفلی رسمی 11059-16/10/87 به نام خود می نماید که اقدامات و انتقالات مزبور خلاف قانون و باطل م. ب.. فلذا با التفات به مراتب فوق و اینکه به موجب ماده 678 قانون مدنی با فوت موکل وکالت مرتفع می گردد پس از آن وکیل سمتی ندارد و بعد از فوت موکل دارائی اش به وراث منتقل می شود و تصرفاتی که وکیل در این زمان به عمل آورد نسبت به مال غیر بوده و فضولی شناخته می شود و به علاوه و مالکین قهری نیز وکالتی به وکیل مزبور نداده اند و دلیلی بر تنفیذ معامله از سوی مالکین وجود ندارد و خ. ه. با تقدیم دادخواست به خواسته اعلام بطلان معامله فضولی را صریحاً ردّ کرده اند. بنابراین با عنایت به ماده 256 قانون مدنی دعوی خواهان را در این قسمت وارد تشخیص و حکم بر ابطال سند رسمی اجاره 11059-16/10/1387 دفترخانه ... تهران نسبت به یکباب مغازه پلاک فوق الاشعار صادر و اعلام می دارد. و اما در خصوص تخلیه به لحاظ تغییر شغل ن. ب. ا. در عرف جامعه ما بستنی فروشی با خواربارفروشی جزو مشاغل مشابه محسوب می شود و در شغل خواربارفروشی علاوه بر فروش اجناس و کالای دیگر بستنی نیز یکی از کالاهای آن تلقی می گردد و هر دو شغل توأم و به طور علی حده شغل واحدی محسوب می شود و تغییر نحوه استفاده جزء موارد تغییر شغل تلقی نمی گردد. بنابراین اقدامات خوانده در استیفای منافع از موارد اجاره متنازع فیه برخلاف شرایط فی مابین طرفین و عرف معمول به و قوانین جاری نبوده و تخلف محسوب نمی شود، علی هذا دادگاه دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و مستنداً به قسمت اخیر بند 7 ماده 14 قانون مالک و مستأجر مصوب 56 حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 185 دادگاه عمومی حقوقی تهران - نیک بخش رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی مطرحی طرفین دعوی به طرفیت یکدیگر طی دادخواست های جداگانه هردو نسبت به دادنامه شماره 92/730 صادره از شعبه 185 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن صدور حکم به ابطال قرارداد اجاره شماره 11059 مورخه 19/10/87 در خصوص دعوی تخلیه به لحاظ تغییر شغل حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است دادگاه با اصلاح موارد استنادی تبصره 1 از ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی وارد نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تأیید می نماید رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حجازی فر ـ قاضی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مصداق مشاغل مشابه در عقد اجاره در تاریخ 11 شهریور 1393، دادگاه بدوی به دعوی ابطال قرارداد اجاره به شماره 11059 مورخ 16 دی 1387 رسیدگی کرد. خ. ه. ب. موجب بند 3 ماده 678 قانون مدنی و با ارائه مستنداتی شامل رونوشت سند مالکیت و گواهی حصر وراثت، ادعا نمودند که با فوت موکل، وکالتنامه‌ها ابطال شده و اقدامات خوانده مغایر با قانون است. دادگاه ضمن پذیرش ادعای خ. د. خ. ابطال قرارداد اجاره، حکم به ابطال سند رسمی اجاره صادر کرد. اما در خصوص دعوی تخلیه، دادگاه تغییر شغل را غیرموجه تشخیص نداده و حکم به بطلان دعوی تخلیه صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه بدوی را صحیح و منطبق با مقررات دانسته و آن را تایید کرد. تصمیم نهایی دادگاه تجدیدنظر قطعی و غیرقابل اعتراض است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مشاغل بستنی فروشی و خواروبارفروشی عرفا مشابه محسوب می‌شوند زیرا در خواروبارفروشی، معمولا بستنی نیز فروخته می‌شود. بنابراین تغییر شغل مستاجر از بستنی فروشی به خواروبارفروشی، تخلّف نیست. در خصوص دعوی 1 - س. - 2 - الف. - 3 - ع.همگی م. به وکالت الف.ز. به طرفیت ج.ج. به وکالت م.الف. به خواسته ابطال قرارداد اجاره شماره 11059 مورخ 1387/10/16 دفترخانه 800 تهران به علت انتقال با وکالت و فوت موکل و تخلیه یکباب مغازه بستنی فروشی جز پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به انضمام خسارت دادرسی به استناد رونوشت سند مالکیت 22355 مورخ 21/3/58 و رونوشت تامین دلیل 92/102 ... 851 شورای حل اختلاف مجتمع 18 تهران و گواهی حصر وراثت 511 مورخ 9/3/85 شعبه --- دادگاه عمومی تهران وکالت نامه رسمی 17175 مورخ 10/3/91 و 105881 مورخ 3/11/90 وکالت نامه وکیل. ن. ب. ا. با فوت موکل م.م. به موجب نص صریح بند 3 ماده 678 قانون مدنی وکالت نامه رسمی 3527 - 24/4/71 دفترخانه 410 تهران و تفویض وکالت 1560 - 17/12/74 دفترخانه... تهران به خودی خود باطل می‌گردد اما خوانده باوجود اطلاع از فوت موکل در تاریخ 1387/10/16 به موجب وکالت نامه های رسمی مذکور مبادرت به تنظیم اجاره نامه و صلح سرقفلی رسمی 11059 - 16/10/87 به نام خود می‌نماید که اقدامات و انتقالات مزبور خلاف قانون و باطل م. ب.. فلذا با التفات به مراتب فوق و اینکه به موجب ماده 678 قانون مدنی با فوت موکل وکالت مرتفع می‌گردد پس از آن وکیل سمتی ندارد و بعد از فوت موکل دارائی اش به وراث منتقل می‌شود و تصرفاتی که وکیل در این زمان به عمل آورد نسبت به مال غیر بوده و فضولی شناخته می‌شود و به علاوه و مالکین قهری نیز وکالتی به وکیل مزبور نداده اند و دلیلی بر تنفیذ معامله از سوی مالکین وجود ندارد و خ. ه. با تقدیم دادخواست به خواسته اعلام بطلان معامله فضولی را صریحا ردّ کرده اند. بنابراین با عنایت به ماده 256 قانون مدنی دعوی خواهان را در این قسمت وارد تشخیص و حکم بر ابطال سند رسمی اجاره 11059 - 1387/10/16 دفترخانه... تهران نسبت به یکباب مغازه پلاک فوق الاشعار صادر و اعلام می دارد. و اما در خصوص تخلیه به لحاظ تغییر شغل ن. ب. ا. در عرف جامعه ما بستنی فروشی با خواربارفروشی جزو مشاغل مشابه محسوب می‌شود و در شغل خواربارفروشی علاوه بر فروش اجناس و کالای دیگر بستنی نیز یکی از کالاهای آن تلقی می‌گردد و هر دو شغل توام و به طور علی حده شغل واحدی محسوب می‌شود و تغییر نحوه استفاده جزء موارد تغییر شغل تلقی نمی گردد. بنابراین اقدامات خوانده در استیفای منافع از موارد اجاره متنازع فیه برخلاف شرایط فی مابین طرفین و عرف معمول به و قوانین جاری نبوده و تخلف محسوب نمی شود، علی هذا دادگاه دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و مستندا به قسمت اخیر بند 7 ماده 14 قانون مالک و مستاجر مصوب 56 حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نیک بخش رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی مطرحی طرفین دعوی به طرفیت یکدیگر طی دادخواست های جداگانه هردو نسبت به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن صدور حکم به ابطال قرارداد اجاره شماره 11059 مورخه 19/10/87 در خصوص دعوی تخلیه به لحاظ تغییر شغل حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است دادگاه با اصلاح موارد استنادی تبصره 1 از ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی وارد نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می‌نماید رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه