اقدام بانک برای تخلیه ملکی که در رهن بانک بوده و به لحاظ عدم پرداخت اقساط توقیف شده

گروه اول: در عقد رهن بین بانک و راهن، حق بانک محفوظ است و اگر اقساط در مواعد مقرر پرداخت نشود بانک حق فروش مال مرهونه را دارد به لحاظ این‌که در عقد رهن مالکیت راهن از او گرفته نشده است. آن‌چه برای راهن ممنوع است تصرفاتی است که منافی حق مرتهن باشد و اجاره دادن چنین خصیصه ای را ندارد و بانک مادامی که اجاره باقی است، حق تخلیه منزل مال مرهونه را ندارد. با وحدت ملاک ماده 498 قانون مدنی بانک به قائم مقامی راهن می‌تواند مال الاجاره را وصول نماید. گروه دوم: در عقود رهنی بانک ها سه حالت وجود دارد: 1- به صراحت عنوان شرط قید شده که راهن حق اجاره و رهن دادن و فروش مال مرهونه را ندارد 2- قید شده: اجازه دارد و 3- مسکوت مانده است. در مورد اول مسکوت است و همان تصرفات راهن در مال مرهونه است که با حقوق مرتهن منافات نداشته باشد. مالکیت راهن نسبت به مال مرهونه متزلزل و به نوعی با بانک شریک است. در فرض سوال ممکن است رهن یا اجاره منزل از سوی راهن برای چندین سال ب. غ. باشد و چنان‌چه بانک بخواهد حق خود را استیفا نماید، این رهن یا اجاره با منافع منافات دارد و ارزش ملک پایین آمده یا ممکن است مشتری نداشته باشد و عقود رهن یا اجاره منزل از سوی راهن عقودی غیرنافذ و فضولی هستند و در صورت درخواست مرتهن (بانک) قابل ابطال می‌باشند و به محض اثبات موضوع، بانک حق تخلیه منزل (مال مرهونه) و مزایده و فروش آن را دارد تا حقوق مالی خود را استیفا کند.