تخلیه مورد اجاره با لحاظ تخلف مستأجر

تخلیه مورد اجاره با لحاظ تخلف مستأجر خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 1387/02/02 در استان کردستان برگزار شد، موضوع بررسی امکان تخلیه مورد اجاره به دلیل تخلف مستاجر مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا در صورتی که مستاجر با اجازه موجر اقدام به احداث بنا کرده و حق انتقال ب. غ. را نداشته باشد، تخلیه ملک ب. ت. ب. ماده 504 قانون مدنی و ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 امکان‌پذیر است یا خیر. نظر هیات عالی بر این اساس است که حقوق مالکانه موجر و حقوق مستاجر ناشی از قرارداد اجاره به گونه‌ای است که مستاجر می‌تواند بنای احداثی را پس از پایان مدت اجاره یا به دلیل تخلف از قرارداد در ملک باقی بگذارد و اجرت‌المثل آن را مطالبه کند. بنابراین، موجر حق قلع بنا را نخواهد داشت. نظر اکثریت نیز بر این مبنا تاکید دارد که از آنجا که مستاجر با اجازه موجر بنا را ساخته، پس از انقضای مدت اجاره، مستاجر مستحق مطالبه اجرت‌المثل است و تخلف مستاجر از حق انتقال ب. غ. به موجر اجازه تخلیه نمی‌دهد. در مقابل، نظر اقلیت بر این است که اگر مستاجر با موافقت موجر بنا را احداث کرده باشد، موجر تنها حق مطالبه اجرت‌المثل عرصه ملک را خواهد داشت و نمی‌تواند درخواست تخلیه کند. این نظرات با استناد به نظریه مشورتی شماره 2643/7 - 1387/05/02 اداره کل حقوق تایید شده است. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1387/02/02 برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر سقز